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    他现在未来傅蕾接掌长川实业，这个时间越早越好，当然沙正阳也清楚，这需要一个过程，傅蕾需要表现出她自己的能力和实力，建立起足够的威信，在这一点上，他要助傅蕾一臂之力。

    这个时候就是一个好机会，让辜科凡也意识到这一点。

    “沙总，傅总，深穗两地紧邻港澳，是改革开放的前沿阵地，同时这里也是港澳资本进入大陆的桥头堡，这里经受市场经济化大潮洗礼最早，也最彻底，房地产行业从现在来看，还带着较为浓厚的计划经济特色，但是我相信未来这个特色会日渐淡化，市场经济性质会越来越明显，……”

    辜科凡的话头被沙正阳打断：“你认为其计划经济特色会彻底消失么？或者政府干预会消失么？”

    这个问题很突兀，也很耐人寻味，连傅蕾都是一怔。

    辜科凡当然不会认为沙正阳这个问题是随口一问，他仔细的思考了好一阵，才缓缓道：“我认为不会，或许目前这个阶段会日渐淡化，因为之前计划经济特色太浓，不符合房地产市场发展规律，但是一旦这个市场上升到了影响到国计民生的程度，那么国家层面，政府层面，应该都会通过一些方式渠道来干预，嗯，这个市场也是政府最容易干预的，土地，资本，这两大要素都掌握在政府手中。”

    “嗯，继续你原来的话题。”沙正阳不再多说。

    “之所以我认为我们长川地产现在不太适合进入深穗，一方面那边市场化形态已经远远超过了内陆地区，乃至京沪，我们长川地产未必能赶得上，二是那边有来自港澳资本支持，我们占不到优，还有，那边竞争更激烈，我们应该避实击虚，先攻略京沪，京沪目前已经有一些迹象，我觉得很适合我们长川地产，……”

    傅蕾目光明澈，“你倒是个有心人啊，什么迹象？”

    “比如老旧城区的改造，在燕京和上海，都已经有了大规模启动的迹象，我觉得这是我们的契机，否则我们很难一下子介入这两个区域。”辜科凡忍不住搓了一下手。

    沙正阳和傅蕾交换了一下眼神，果然，辜科凡早就在这方面有了准备，而且他应该还有一些其他资源在支持他。

    不过这不重要，只要是有利于企业发展的，沙正阳和傅蕾都看得很开，甚至希望能有更多的这类意外。

    “那为什么非要在京沪，汉都后者嘉州、西安、三亚、北海这些城市不行么？长川地产在这几个地方本身就还有一些资产项目和闲置土地。”傅蕾再问。

    “不一样。从我个人观点来看，有两方面京沪具备其他地方永远无法取代的特殊优势，或者说是目前我们长川地产进入的最佳机会，第一，京沪二地，一为政治文化教育中心，一为经济金融中心，这两者的特定资源决定了其他城市很难代替，也决定了这两个区域的土地和房地产的稀缺特征，中国城市化进程的推进会使得这一特点更凸显，……”

    辜科凡显得很沉稳自信。

    “第二就是京沪两地目前的房地产年市场还处于黎明前黑暗阶段，我记得上一次沙总和我提过可能未来某个时间国家会推进住房体制改革，催生一个前所未有的巨大的房地产市场，我很感兴趣，为此我也托一些在相关国家部委的朋友对这方面的政策做过一些了解，得到的答案是相关的政策和指向其实早就有了，但是现在就是缺乏一个合适的时机来启动，我觉得这个时间节点也许不会太远了，抢在这个节点之前进入，可能会奠定我们外地企业进入京沪两地的一个巨大先行优势，可以让我们长川地产具备和本地企业一样的先机，而我们的优势他们却不具备。”

    辜科凡的远见和雄心深得沙正阳心思。
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